我买了一套商品房（约78平米），现场内外的感觉是设计的很紧凑，小区的建筑密度也大，但得房率却勉强达82，说不定交——南京

全部1个回答

• 
  t****8 热心网友

  公摊面积即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。(公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。) 不存在不计入的公摊面积，如果不计入公摊的话，就和您没有关系了。商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

  2020-06-14