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  d****2 热心网友

  还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要实际问题实际分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。实际来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：第一，合同效力待定。依照《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，假如直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。假如经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。假如你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，依照《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假设你和同事对合同的效力约定了附条件，就像你取得房屋产权后合同才生效，依照《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，依照合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，应该通知其债权转让的事实。第五，合同无效。假如你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。可见，依照合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。，提醒大家在买房时一定要签好合同，防止出现合同无效的情形。

  2020-06-14