她在南宁江南区买了一套商品房,办理什么过户手续需要准备什么证件,没有房产证可以去公证处公正吗?
我有一个朋友,她在南宁江南区买了一套商品房,今年5月底刚交房,房产证还没下来,她想过户给我,办理什么过户手续需要准备什么证件,没有房产证可以去公证处公正吗?
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
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