商业用地改成住宅用地，还用走招拍挂程序吗？急求，谢谢。
我准备买断一个合作商的房产，该房产的土地性质是划拨的，我购买是不是还要缴纳土地出让金，另外，如果商业用地改成住宅用地，还用走招拍挂程序吗？急求，谢谢。
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划拨的国有土地要进行商品住宅开发，肯定是要走公开拍卖的路子的。 用地性质具有兼容性，根据相关规定，商业用地和住宅用地可以有条件的设置，所以，根据你说的情况，要获得土地使用权，应该通过竞拍获得使用权，这并不是因为商业用地改成了住宅用地而导致的，而是因为你的项目是市场化的商品房开发。
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