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  近日，号称全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城项目正式开盘销售，比周边商品住宅价格便宜三成左右，1600套房被选购一空。这事引发社会广泛关注。但让笔者感到迷惑的是，这种限价房的内涵和性质到底是什么？不妨先谈点的源头之事。2006年全国房价高涨，住宅供应结构失衡，于是中央出台 “国十五条”，其中包括著名的“9070”政策：限套型、限房价、竞地价、竞房价。从此，“限价房”这一特殊词汇，出现在了中国房地产百科书中。从产品性质上分析，限价房属于中低价商品房范畴，用于满足既买不起经济适用房又够不着廉价房标准的“夹心层”家庭。由于政策天生不足，限价的“打击面”太大，其后地方政府都没完全的落实“限房价”，于是最终政策退化成仅限户型和限比重。不过，广州、成都、北京、南京等少数城市尝试限价房。2008年三4月，在各地出台的《2008年住房建设规划》中，相当多的城市提出限价房计划，比如北京计划建设450万平方米。

  2020-06-20