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  0****9 热心网友

  面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法有这些：  面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积  面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%合同约定计价面积  面积误差比过大，有可能会引起商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。  相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办  通常而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，假如误差较大，将严重影响购房者的合法权益。由此看来从公平合理的角度出发，购房者可依照实际情况，在合同申明确约定有这些解决办法：  (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;  (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;  (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

  2020-06-24