房改房可以出售吗?怎么规定的呢?
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在新的政策下,不满5年的住宅转让要交纳5.5%的全额营业税,这也使使用年限普遍达到5年以上的房改房变得更为吃香,近期房改房的买家和卖家都为数不少。陈先生最近买了一套商品房,搬进新居之后,就打算趁现在楼价高,把原来居住的房改房出售,把出售房款用于还贷,以减轻每月的供楼压力。但是他不是很清楚房改房出售要注意的问题及产生的费用。所谓标准价,就是原业主用低于成本的价钱向单位购入,办理房改上市时,就需要将增值额的20%收益,补交回原产权单位。成本价,顾名思义就是以成本价购回来的房屋,比标准价贵,这类型房改房上市,除了地价外,是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的,上市时就需要补购分摊款,分摊款的计算方式大致如下:分摊款=分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。另外,房改房上市还要交地价,税率是1%,即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年,从××××年××月××日起”),都要将地价补交给单位。
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