看中并与中介签订了中介服务合同,中介对于后续的过户服务并没有尽到义务。请问该情况中介签订协议后是这样的服务态度是否存在违约情况?
您好,我是买方。通过某中介介绍的房源,看中并与中介签订了中介服务合同,约定买房实付106万(房款:100万,税收:5.2万,中介费8000元。)并交中介五万元订金。合同条款上注明该订金是做为部份房款。但在签订后,中介对于后续的过户服务并没有尽到义务。在约定的提交过户材料前一天,无主动预约及告知我们需要带哪些材料。还是我们主动打电话给中介约定时间。但过户当天早上,一直无接到后勤人员人员电话。仍是我们主动联系,才在交易中心找到该名服务后勤人员。并且因事先没有告知我们带的材料,导致当天我们材料漏带。并且该后勤人员对过户流程一问三不知,对整个流程相当不熟,前后提交材料都是由买方和卖方一起跑下来。并且在此过程中,发现中介有从中赚取差价。之前告知房子卖方是实收100万,而实际上卖方是实收99.3万。了解该情况后买方冻结了94.3万元。原先交给中介的五万元订金由卖方前往中介取走。后期缴费由买方直行缴纳。因整个提交材料过程都是买方与买方自己跑下来,受理单是留在了买房手上。在十个工作日后,将经前往房产交易中心缴税及领取房产证时,打电话告知中介,要找后勤人员配合我们完成后续事宜。原先约定的中介费我们一样会
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房屋交付后三十日内,买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下: (一)买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记; (二)交易所在双方登记后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续; (三)买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在缴纳了契税后,就办妥了立契过户手续。作为证明,交易所会给买方发《房屋卖契》,并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。
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