房屋买卖流程注意事项有哪些?谁能够指点一下?
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注意,资金流向、
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(一)购房产(论坛房价)权证还没有办出来的房屋,要关注核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,在违约条款的设置上一定要重视。动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,引起过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考量的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的房屋过户关注事项内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。
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