有贷款的房子如何离婚财产怎么分呢?应该怎么办呢?
全部1个回答
-
根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
相关问题
-
【碧桂园凤凰城】 仅外地一套男主贷已卖,女上海户口征信无贷款记录,离婚个人买首套?首付?
-
黔东南州离婚多久能使用公积金贷款买房?
答: 离婚第二天就可以用公积金了
-
商品房网签合同备案,贷款能下来了吗?征信没问题,办的假离婚证
答: 你好,只要征信没问题,就可以放到款
-
【奥森春晓】 婚后有贷款,后来离婚分家了,房子卖了,贷款还清,再买算首套二套呢?
答: 您好 根据政策来说属于二套 计录全国的贷款记录
-
自己家亲戚离婚了 卖房 然后他的贷款没还完
答: 贷款还清之后才能过户,需要还清贷款解抵押
-
夫妻贷款买房 离婚后谁来承担债务?
答: 共同财产共同承担,主贷人优先承担