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  错层式住宅特点国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。错层式住宅优点1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。错层式住宅缺点1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。

  2020-07-03