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  h****1 热心网友

  （一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。 计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65% 营业税及其附加税由转让方缴纳。 （二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20% 受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用 非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费 个人所得税由转让方缴纳。 （三）契税 税率为3%。契税由购入方缴纳。 （四）土地增值税 由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳

  2020-07-05