只有土地使用权如何贷款?国有土地使用证可不可以向银行贷款?
全部1个回答
-
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押: 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。2、土地使用权抵押的前提:房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。3、抵押须有书面文件: 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。4、土地使用权与地上建筑物一致的原则: 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。5、保险问题:土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
相关问题
-
只有土地使用权如何贷款?国有土地使用证可以向银行贷款吗?
答: 可以,国有土地证是可以抵押贷款的。涉及到国有土地使用权抵押,应该注意以下几个法律问题:1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押: 国营企业和集体企业由于历史原因,占有...
-
土地使用权人是一家矿业有限责任公司,土地使用权类型是出让,土地用途是工业可以用土地证向哪家银行贷款?
-
和村里签30年的使用权.想了解一下这块土地可以买卖嘛?到银行申请贷款可以嘛?我都要需要什么材料到银行申请贷款?
-
滁州那家银行可以用农村土地使用权证贷款的吗
答: 你可以直接去银行询问有没有土地两权贷款的相关的贷款产品。现在两权贷款在全国开始试点,不一定每个地区的银行都会提供徒弟弟权证贷款,需要农户自行去银行咨询。
-
买二手房但在银行要贷款 卖家土地证上使用权限是出让 权限到2014年 银行不给代 具体问下
答: 土地属于国有财产,个人或者开发商只拥有使用权,到期后土地收归国有,个人住房让然算是个人的,但是需要向国家缴纳一定的土地出让金,贷款的话:楼龄+你个人年龄小于等于65。19...
-
工业用地(有土地使用权证),地上厂房(现无房产证),以此二者共同抵押申请银行贷款有效性问题?