全部1个回答

• 
  * 热心网友

  11层或以上属于高层小高层房屋。带地下室是一种比较“讨巧”的流行设计。因为高层房屋要有水泵房、电梯设备、有的还要安排配电间。若不设地下室，这些势必都要占用地上房屋室内面积，而地面房屋面积都是要计入容积率的，而且属于公共配套的房屋又不能卖。所以在容积率条件约束下，只有设计带地下室才是最佳选择。 顺带说一句，独幢住宅楼，没可能建地下停车场。只有占地面积较大的商场、或成片的多幢高层住宅楼围成的地下空间，才适宜建地下停车场。 至于地下室除了以上说的，还能派其他什么用途，那是另一回事了。现在上海设计的高层住宅，凡是一楼的，都是在套内一层复地下一层，作为住宅整体出售。还允许住宅楼里面按规划批准、在公共部位的地下一层处建地下“储藏室”可以作为产权房出售给本楼幢的业主。这对开发商来讲是个福音，因为它在容积率指标之外多建了可以出售的房屋了。

  2020-07-10