现在要办进行产权登记就要开发商和买房人各交房款的１％的房屋维修基金，我因为要办房本就代开发商垫付了本该开发商支付的维修基金，开发商现在不同意报销

现在要办进行产权登记就要开发商和买房人各交房款的１％的房屋维修基金，我因为要办房本就代开发商垫付了本该开发商支付的维修基金，（现在大部分都是业主先垫付事后找开发商报销）可是因为房价上涨，开发商现在不同意报销，理由我没有委托你代我交呀，为此我将开发商告上法庭，可是法院说：开发商不交你可以告他，但是你交了又没有证明开发商委托你交，所以你败诉．你可以找房管局要求退掉所交的维修基金，再起诉开发商没给你交维修基金．房管局说只有退房才能退维修基金，现在房价上涨了，切我以装修入住了，不可能退房．