我想购买一处楼房，如果还不能交给我就把他名下的房屋过户给我，我是否可以就我们双方所签的协议和他抵押给我的房产证到房产机关办理相关房屋过户手续。
2011年初我想购买一处楼房，当事人张某答应在二个月内给我以12万元的价格购得一处房产，并取走房屋订金6万元，二个月后张某没能完成所应内容，并以各种理由要求我容其时间完成购房一事，2011年年末张某以取新房钥匙为由要求我付余下的6万元购房款(由于此时房屋价格上涨了许多，我要房心切，在没有得到房屋钥匙及购房手续的情况下就把钱给了他)，我如约将房款给齐，可到现前在张某还是未将楼房钥匙及购房的手续交给我，我向其所要楼房，他向我保证在2012年5月前一定会将新房的所有手续及钥匙交给我，如果还不能交给我就把他名下的房屋过户给我，我们双方签定了一个协议，他将该房屋的房产证给我做为抵押。我想问一下，如果到期张某还是不能给我房子，我是否可以就我们双方所签的协议和他抵押给我的房产证到房产机关办理相关房屋过户手续。
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不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
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房产证抵押在银行可以过户吗
答: 房产证抵押在银行，过户前要进行解压，资金不够，可以选择按揭贷款解压，然后过户，另外，也可以签合同时，约定由买房首付款解压
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房产证抵押在银行可以过户吗
答: 房产证抵押在银行是不可以过户的，房产过户时的必要条件是要结清所有抵押，贷款。
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房产证抵押可以过户吗
答: 不可以过户的要吧抵押贷款还掉才可以过户，而且要把还掉的单子带着去过户，具体情况看是抵押还是查封，请问您这边是什么情况？
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重庆房屋过户 还在贷款 没有房产证 能过户嘛？
答: 这个不得行，必须银行按揭还完，拿到房产证后才能过户的