土地出让金在银行交吗?作用都有哪些呢?
全部1个回答
-
一、土地出让金是指:1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。二、二手房土地出让金如何计算:1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
相关问题
-
我想请教一下关于房屋土地出让金问题。七年前,我们通过银行贷款买下了一套房子。这套房子,在交足购房款后,给了房产证。当时 ….
-
在房地产开发商的拿地过程中,土地出让金缴纳完毕之前,为什么银行不贷款? 做土地出让金的融资有哪些风险?
-
我看好一套二手房93平米,中介说有2756的土地出让金,不解?还有银行还要6000的费用,不解?谢谢
答: 1%的土地出让金(应该是集体房或者房改房)这也是国家收的,银行收的抵押登记费,评估费,这两个不是中介收的,
-
在银行交完土地出让金以后,银行给了两联土地出让金的票据,这两张票据都给土地局吗?
答: 你好,我是爱房网编辑郝芳芳,很高兴为您解答。给你的票价要给土地局的,他们会给你开个收据的,这些都是正常手续,不用但心。
-
国有土地以缴纳土地出让金后,因被银行拍卖是否能要回土地出让金。怎么要回?
答: 要不回来的,
-
【申佳子溪院】 还建房土地出让金卖家出还是买家出呢?
答: 这个要看买卖双方协商的哦