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  * 热心网友

  首先，楼面地价不是你那样算的，应该是土地总价格除以总建筑面积，即单位建筑面积分摊的土地价格，通常是针对同一用途的不动产而言的，用来评估土地的开发价值。像你说的这种，楼下是门面，楼上是住宅，显然是两种不同的用途，笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价，假如是的话那就要依照楼层地价分配比例来计算了，由于很明显门面的市场价值在通常情况下远大于住宅，第一层门面的市场价值肯定也大于第二层，分摊的土地价格肯定不同，即楼层地价不一样。至于实际怎么计算，那就要先估算一个分配比例，就像说一层门面的楼层地价分配比例是30%，二层是20%，三至七层是50%，那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

  2020-07-20