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  * 热心网友

  买二手房的风险主要包括产权风险、资金风险、质量风险，针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施, 下面进行实际介绍。一、买二手房有哪些常见的风险？买二手房常见的风险有三种二、如何规避二手房常见风险？（一）产权风险1.房主没有从事交易的资格，即假业主。规避方法：规避此类风险的方法是关注查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的应该要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，假如业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。由于你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。4.房子被法院依法查封的。规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，假如交易之前查封的建委会有备档。假如担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。规避查封房风险方法5.不符合转让条件的房。按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，就像5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应关注到以下几方面：1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。2.军产、院（医院）产、校产的公房应该经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，方可以在二级市场上进行房产交易。假如是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。（二）资金风险1.房款资金资金安全主要体现在业主拿到定金或首

  2020-07-20