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  1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。 2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。 3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。 廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会最低收入且住房非常困难的家庭。 经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。 由此可见，上述两种住房由于在定义上有本质性的区别，也就决定了其价格的不同，客户群的不同，户型设计的不同，权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。 价格上经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3％的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，发展商以同类周边的物业为基准，确定一个较为符合市场的价格。

  2020-07-22