有谁知道二手房土地出让金交几次?
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一、国有土地使用证的类别 国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖,所以,在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地,一般在转让前,要么转让方要补缴国有土地出让金,要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质(一般不可能,因为是违反土地法和房地产管理法的),那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你 二、二手房土地出让金的计算 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对来说,当一个房地产办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元平方米。
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买二手房需要交土地出让金吗。土地出让金是怎么计算的
答: 土地出让金,只有以前的单位房改房要交,可以看房产证,房产证上是划拨的性质,就要交
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【金河丽园】 金河丽园的二手房购买时还需要交土地出让金么
答: 您好!是的需要缴纳土地出让金客户
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二手房土地性质是划拨,已经缴土地出让金,过户,以后卖房或拆迁有影响吗?
答: 卖房没有要求,后期跟正规商品房一样,没有要求!
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买二手房单位房土地出让金要算几成?
答: 你好!单位集资房的土地出让金要看土地的性质而定的,土地是转让地的话需交地税评估价的1%,土地是划拨性质的话需交地税评估价的3%。
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【南河花园(南区)】 这个小区二手房需要交土地出让金吗?
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【桃花源祈福城】 这是经济适用房吧?买这个小区的二手房还要交土地出让金吗?
答: 你好!桃花源小区很多都已经转商了,就是商品房了,二手房交易是不用再交土地出让金的