家里于去年6月购买了一套在建的拆迁安置房，请问各位高人在这种情况下有什么措施可以有效的杜绝中介及卖家的违约或扯皮？或者还能通过渠道去咨询这事？

家里于去年6月购买了一套在建的拆迁安置房，总价32W，由于目前房屋双证还没有下发，所以双方协定房款2年内缴清，办理时只是通过中介签了一个购房协议，双方签字。协议中关于双证以及房款的事项是这样的：订金1W，首付16W，次年6月交4W，年底6W，次次年6月双证下发并过户后缴纳尾款，违约金10W。前段时间家人有些不放心，觉得手上没有房屋证，觉得协议不够保险遂前去做公证，公证处的人员称由于目前无证所以无法办理，这下家人更乱了，因为很快要缴纳下一笔房款了，所以想请问各位高人在这种情况下有什么措施可以有效的杜绝中介及卖家的违约或扯皮？或者还能通过渠道去咨询这事？如果还有什么需要了解的可随时联系我，谢谢了