民房拆迁没有房产证怎么算?答案是什么?求解答?
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1、首先要看权属证书(产权证)登记的权利人是谁,如果产权证在原房主手中你们看不到的话,可以到相关登记机关(一般是当地房管局)查询、复制登记薄。法律规定:权属证书与登记薄记载不一致的,应以登记薄为准。 2、如果产权登记的权利人是你们家的话,你完全可以拒绝他的任何要求,法律规定:“物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”,而“登记薄是物权归属和内容的根据”。 3、如果产权登记的权利人是原房主的话,由于双方没有申请变更登记,仅仅写下证明,则物权没有转移,通俗的说:房子还是人家的。双方仅存在合同及债权关系。 4、如果拆迁的话,赔偿对象一定是产权所有人。 5、由于产权未过户,物权未发生转移,原合同应视为未履行完毕,对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同,2.5万元可以看作是退还的房款及违约金。 6、现在如果原房主起诉你们的话,法院依据产权登记情况很可能支持他的要求,但你们也可以申请对方退回购房款及利息,并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失。不过赔偿应该没有多少。
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