房产证划拨和出让的区别
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房产证划拨和出让的区别，最大的区别就是在时间上面的。如果是出让则是有年限的，比如说工业用地的话是50年，如果是建立民用住宅的话，出让年限是70年，也就是房产本上的那个年限，如果是划拨，则是无期限的。所以一般来说划拨土地都是公共设施，像是交通水电这些基础的设施，才需要划拨土地，因为使用的时间会比较长。对于建造房屋所执行的标准都是出让，一方面时间上有额外的限制，到期的话有必要的情况下可以收回土地的使用权，同时在出让土地的同时，还要需要缴纳出让金。在相关的法律规定里面，如果是划拨性质的土地权，国家在征用的时候是没有土地补偿费用的，如果产权限制上面是划拨土地证，在上市交易的时候还需要额外有担保的费用，尤其是个人在办理相关贷款的时候需要做担保。
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