商品房墙面质量问题的赔偿,流程是什么样的?
全部1个回答
-
商品房质量纠纷的类型广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷,商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。为了保护购房人利益,国家清楚表明开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用;商品房交付使用时,开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力,但由于种种原因,经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距,难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法防止。面对这种情况,购房人应当了解商品房质量方面的法律规定,以解决实际问题。1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格,法律规定不得交付使用,这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了,而是要承担产品担缺陷责任。购房人假如认为房屋主体质量不合格,首先应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下,假如房屋已经验收合格并交付使用,则开发商应当承担违约责任。由于购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋,开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的,购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”通常是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、购房者所购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内,开发商应当承担修复责任,如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
相关问题
-
因质量问题商品房退房怎么赔偿?
答: 屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交...
-
我买了套商品房,在装修时发现房屋有质量问题,我可以要求房产商加倍赔偿么?
答: 房屋装修不合格怎么办 目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题,例如装修后室内空气污染问题,消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督...
-
因质量问题商品房退房怎么赔偿?
答: 屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交...
-
由于墙面水泥过少造成大面积墙面空鼓裂缝。急求商品房墙面质量问题的赔偿
答: 你这是什么房子啊?政府的经济适用住房?如果是经济适用住房要找房管局。如果是商品房质量问题,你要看是什么问题?如果只是维修类的问题,如水管有渗漏、门窗开关不正常、墙面有细小...
-
急求商品房质量问题的赔偿,我又应该怎么计算损失?怎么合理的提出意见?
答: 最好不要购买小产权房就是乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房...
-
商品房墙面质量问题的赔偿,流程是什么样的?-深圳
答: 首先,需要确定对于上述问题,合同中是否有验收标准,对于外装部分,是否确定品牌及材质。如经过核实,确属达不到验收标准,开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有...