我的房子在2009年被开发商拆迁了,但是开发商当时给我钥匙的时候并没有告诉我们房子已经卖了,想问您一下像这种情况我们应该怎么维权?
你好律师百忙之中咨询你,我的房子在2009年被开发商拆迁了,当时写的协议是2010年5月1日前上房逾期一切的损失由开发商承担,但是开发商直到2012年一月也没有落实,我们就通过村委会协商扣了开发商3套房子,但是现在出现了房主报警说我们是非法闯入!但是开发商当时给我钥匙的时候并没有告诉我们房子已经卖了,想问您一下像这种情况我们应该怎么维权?
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1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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