普通住宅公摊面积一般是多少比较合适?
全部1个回答
-
一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些?1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。三、根据国家规定,公摊面积一般有多大?目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
相关问题
-
【元熙华府】 这个是公寓还是普通住宅呀?这个房间的公摊面积是多少呀?
答: 您好,元熙华府是普通住宅,70年大产权住宅,目前只要有3个户型在出售,房子得房率在75%左右 希望能帮到您
-
【证大多伦多花园】 是公寓还是普通住宅?公摊面积多少?
答: 商品,住宅,公摊25%
-
【山水国际】 是公寓还是普通住宅?公摊面积多大?几楼?
答: 70年产权的住宅,总高32层
-
普通住宅公摊面积是多少比较合适?谁晓得啊?
答: 公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响...
-
【瑞城国际】 是普通住宅还是公寓?公摊面积多少?
答: 有一栋是公寓,其他是住宅楼,公摊是22%
-
普通住宅楼空调机位算在公摊面积里合理吗
答: 他那一栋楼里,空调位置。 如果都是,里面的,公摊那就是公开。