我2年前在同事的介绍下买了同事朋友的一套房子，由于当时房子只有房产证没有土地证（土地证为整个楼的大证，我和卖方商量把其中的一万元放在中介人即我的同事那里

我2年前在同事的介绍下买了同事朋友的一套房子，由于当时房子只有房产证没有土地证（土地证为整个楼的大证，没有小证，小证公司当时正在分批办理），去淄博房产交易大厅没有过户成功，我和卖方已经签了合同（淄博房产交易大厅提供的过户合同），并且我已经把房款支付给了卖方，但是由于没有完成过户，我和卖方商量把其中的一万元放在中介人即我的同事那里，并签订了一个协议，主要是说如果一年内不能办理过户，这一万元自动解冻，卖方可以从中间人那里拿到钱，但是卖方必须在办好土地证时协助我办理过户，现在小证已经办理下来，但是卖方又反悔说不卖房子了，我该怎么维护自己的权利？谢谢，如果要和卖方打官司，所有费用大概是多少，因为房子本身才3万元，如果太多不值当。