二手房土地出让金如何计算?有什么相关政策?
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土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。土地出让金的正确计算方法如下:公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年期修正系数(1)有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。办理二手房买卖流程需要提交的材料:1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。
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答: 如果是土地证上是国有出证地就不需要交出让金,如果是国有划拔地就要交出让金,收费公式如下:补出让金:基准地价×土地面积补出让契税:基准地价×土地面积×3%
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国家政策是:划拨的二手房过户时必须交土地出让金,交过后,才能改为出让。我2009年购买一套二手房改房,土地性质为划拨。但是在土地证...
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二手房的土地出让金怎么算?有哪些政策的吗?
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答: 土地出让金是购买二手房改房(也就是福利分房)或者经济适用房,两限房,安居房,康居房时缴纳的,立项不同,出让金也不同,交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。希望对你...
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买二手房需要交土地出让金吗。土地出让金是怎么计算的
答: 土地出让金,只有以前的单位房改房要交,可以看房产证,房产证上是划拨的性质,就要交
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【金河丽园】 金河丽园的二手房购买时还需要交土地出让金么
答: 你好,如果没有出让过,是需要缴纳百分之一的土地出让金的