谁比较清楚商品房公摊面积怎么算?
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公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高,在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得留意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
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