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  《住宅专项维修资金》近年来国家陆续在督促实施，主要原因就是房屋保修期过后的大修工作需要使用资金，所以该费用是应当缴纳的（除非业主大会，即半数业主投票拒绝缴纳，但之后的维修改造需集体业主共同分摊费用）。至于物业公司如何使用该资金，参考《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；（二）业主大会依法通过使用方案；（三）物业服务企业组织实施使用方案；（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。综上所述，物业公司对于物业器材维修使用计划不当的，可由业主委员会或业主大会督促其改正。物业公司有权督促业主缴纳费用，但是无任何法律文件支持其收取滞纳金。

  2020-08-13