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• 了解ta
  黄晓霞 经纪人

  商业贷款分为两种类型：等额本息和等额本金。首套贷款100万，贷款25年为例：等额本息总利息是79万，等额本金总利息是65万，利息差14万。二套贷款100万，贷款25年为例：等额本息总利息88万，等额本金利息71万，利息差17万。

  2020-08-18
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  0****7 热心网友

  你说的银行利率是7.2%，按最新2011.2.9的房贷利率标准：基准年利率6.6%，上浮10%后，应为7.26%。下面我帮你算一下： 等额本金还款：贷款167万，分30年还清，年利率7.26%，还款总额349.37万元，其中利息182.37万元，首月还款14742元，后面逐月递减28元，末月还款4667元。 等额本息还款：贷款167万，分30年还清，年利率7.26%，还款总额410.53万元，其中利息243.53万元，每月还款11403.67元。主要原因是利率高、期限长；至于两种还款方式的差异主要在于前者前期还款多，后期还款少，相对来说本金也还得快了，而后者前期利息付得多，本金还得少，每月还款额不变，因此两种还款方式利息差异很大。

  2020-08-17