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  * 热心网友

  住宅房不能直接用来当店面房来做生意，而店面房不需要再办其他手续可以直接做生意。商铺和住宅都是可以继承的，但是如果以公司名义购买的话，就不能继承了，因为那是公司财产，如果要继承也只能通过股权转让，出让股权，赠予等方式，并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购买该物业。如果遇到拆迁的话，首先明确肯定地说，商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定，即使是同一个市，每个区也还是不一样的，无明确定论。如果使用期限到了的话，目前无论是任何城市，政府还没有出台相关的明文，至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋，其实这是不可能的，据我估测如果真正到期的话，可能会再交一次土地出让金，在续租土地使用年限，这里还可以肯定的是，商业地产的续费肯定要比住宅高，因为就收益率来说，前者要比后者高，至于高多少，就是政府机关目前也回答不了。商用物业贷款--就以商业贷款来算，在基准利率上浮10%,贷款最长年限为十年。住宅物业贷款--可以用公积金贷款，或者组合贷款，贷款最长年限为25年，不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。

  2020-08-21