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  9****3 热心网友

  婚后取得产权证，并登记为双方名字的，原则上法律认定为夫妻共同财产。一、关键是看产权登记时间：1、假如产权登记在女方名下，即使是在婚前，这个房产也是女方个人财产。你说的那些付款凭证等，不影响对产权的认定，只能说明双方存在经济联系，在法律上也可以被视为对女方的赠与。2、依你所述，婚后产权登记在双方的名下，则视为共同财产。假如离婚，原则上一人一半。3、假如男方在婚前全额付款买的房，并且保留有相关的证据，婚后取得产权证，且,产权证只写了男方名字的，可以认为是男方的婚前个人财产。但依你所述，产权证上写了女方名字，则认定共同财产是原则，认定为男方财产是例外。即除非女方放弃或双方有协议。二、其他相像情形的认定：《婚姻法解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。依照以上法律规定，虽然房子是男方父母出资，不过房子的房产证上写得是夫妻俩的名字，这在法律上视为男方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产这是毫无疑问的。三、需要关注的是:假如是婚前男方以个人财产支付首付的。（但你不属于此种情形）《婚姻法解释(三》)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方（男方）名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方（男方）,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应依照婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。追问：假如是结婚后签合同买房，男方父母出全资，要怎么约定才能是只赠与儿子一人？能否这样:我与父母签订赠与协议，约定此房款是给我买房的，然后去公正此协议，不过房产证上仍写两人的名字。追答：你前面说的都对，最后一句又全盘否定了。婚后购房，房产证写二人名字的，原则上就属于夫妻共同财产。由于写二个人的名字这个行为本身是有法律意义的。其含义就是对房产权属的再处理，即你自己对父母赠与你的房产又进行了处理，是你自己同意该房产归夫妻双方所有。当然，你们夫妻还可以约定一个实际的比例，这是有效的，不过

  2020-09-04