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  t****9 热心网友

  未超过5 年普通住宅（144平米以上）：4%的契税，5.575%营业税，1%个人所得税；超过5年非普通住宅（144平米以上）：房产证原件和房产证复印件一份；买方、卖方身份证复印件各一份；契约一份；原购房发票或税票原件和复印件一份。税率：总房价4%契税，1%个人所得税，差额5.575%营业税；如果还没办下房产证，也没开出销售不动产发票，才可以直接改成你的名字。二手房交易的成交价是按市场价的，所以需要评估；一手房直接按照销售不动产税票的价格，不是开个临时收据就行，要去税务局开成销售不动产税票才行。评估价可以去找房地产评估公司出具的评估报告。二手房交易价按的是评估价。有的税务局有评估软件，可以不用去评估公司评估。评估价的高低对5年后的再次过户有影响。（营业税有影响，因为5年后营业税按差价征收。）还有 各地对个人所得税等税种以及其他的费用的征收有出入，具体到当地税务局咨询。

  2020-09-18