全部1个回答

• 
  u****6 热心网友

  二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源，由于选购二手房不仅成本相较新房更低，并且在后期装修时，也能节约不少费用。不过也由于是二手房，业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题，不仅要清点好房屋里的硬件设备，还需要办理好各项过户手续，最后才能签合同付尾款。实际要核算的事项，主要有下面几个方面。一、房内设施设备及钥匙清点由于二手房通常都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，就像空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。由此看来二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，收取发票保修卡。同一个时间段里原房东应把房屋钥匙全数交给新业主，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，并收好相关单据。同一个时间段里记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再依照最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，依照单价进行结算。作为二手房买房人，要非常小心留意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金通常按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要关注询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。四、质量问题细排查由于二手房都有一定年限，故买家在收房时，还应非常小心留意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。假如所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。五、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同一个时间段里，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也应该清晰地知道业主是否

  2020-09-20