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  H****b 热心网友

  多层楼房的优势与劣势一、多层楼房的定义：多层房屋指高于10米、低于或等子24米的建筑物。多层房屋一9R为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。二、多层住宅的优势（1）居住环境清幽惬意。从容积率来看，多层住宅的容积率—般在1．0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2．5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。在多层社区内，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。（2）公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8％-10％，而高层住宅达到了15％—25％。（3）通风采光好。由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。（4）物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其的管理费—般应在每月每平方米2元左右；而多层住宅应比其低40％至50％，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了（5）有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐牢、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。（6）更自由、更安全。由子电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久侯不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。三、多层住宅 今朝与明天现在很多人选择住房的时候还停留在原来酌居住习惯上，喜欢传统6层以下的多层住宅。但是我们通过对国外和我国的港台地区、内地南方很多城市的考察发现，6层左右的住宅建筑除了十几二十多年的旧宅以外，基本上已经很少在现在新开发的项目中看到，而占据主流的恰恰是我们不太喜欢的高层和普通市民购置能力有限的别墅类项目。出现

  2020-10-04