何为土地出让金?土地出让金如何计算?
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根据《土地管理法》以及相关法律法规规定,划拨土地转出让土地,土地出让金的计算如下:1、这种是有实际成交价的。这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话,就按全部地价40%计算。2、在原土地拥有者转让土地补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。另一方面地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。1、若业主当年是以成本价购得的房:土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。2、若业主当年以优惠价或标准价购房:A、先向原单位缴纳土地出让金,补全成本价(优补成):当年成本价x建筑面积x6%。B、再缴纳土地出让金:当年成本价x建筑面积x1%(该费用由购买方承担)。
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