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  * 热心网友

  很遗憾如果仅仅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房的。最高院《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，开发商应当对此予以修复，购房者不能因此拒绝收房并要求开发商承担逾期交房的违约责任，更不能因此而要求解除合同。 如果是还未办理交房手续，你可以拒绝收房。责令整改，整改完成后方可完成收房手续。若是已经收房入住，那只有找开发商维修，在你的购房合同中开放商对房屋防水有五年的保修期，但是一般情况开发商都会跟物业签订相应的维修条款。所以你直接找物管就对了！（还有值得注意的一点就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是实际保修期没有5年的。）

  2020-10-07