商业用地如何续期?有没有什么影响吗?
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根据《物权法》规定,城镇住宅用地出让土地使用权年限到期后,自动续期。但商业等其他用途的出让土地使用权到期后如何处置,至今尚未有明确规定。其中,因商业用地价值高,成为社会公众探讨及关心的焦点之一。 《国有建设用地使用权出让合同》规定,土地使用权出让合同约 定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于 届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的, 应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 《城市房地产管理法》规定,土地使用权因土地灭失而终止。土 地使用权出让合同约定的使用年期届满,土地使用者需要继续使用 土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需 要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地 使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者 虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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