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  h****7 热心网友

  房产证满两年计算方法：1、房产证登记时间；2、缴纳契税得到契税证明时间；3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。房产满2年营业税免征内容：根据财税最新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

  2020-10-23