住宅面积哪些计容,哪些不计容?建筑面积和总计容面积有什么联系?
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1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2)用于检修、消防等室外爬梯。3)层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7)建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式:所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)
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