提前还房贷有什么好处呢?怎么计算的呢?
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提前还清房贷是否划算的问题主要看你房贷的利率是多少,以现在的利率水平来看,5年以上贷款基准利率是4.9%,如果房贷利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%,对应的年利率分别为3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余钱,投资银行理财产品的话,目前利率在4.5%左右,可以看到,单从收益率比较来看,大概95折的房贷利率水平介于提前还款的临界值,基准利率上浮的房贷应该提前还贷。但是现实中,投资理财产品是比较低风险、低收益的方式,如果你能找到更高收益率的投资项目,收益可以弥补利息支出,那么就没有必要提前还房贷。此外,手里的余钱还可以应急使用,总的来看,除非房贷上浮比率较高,或者手里余钱找不到较好投资方向,否则的话,不应该提前还清房贷。
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