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  * 热心网友

  （1）通常：开发商销售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是应该按成交价格进行网签的，所以双方缴税的依据也是成交价（也就是网签价格）；（2）特殊：开发商在预售登记时报备的价格和实际买家成交的价格不一样，而实际成交价格不符合政府的要求（比如实际成交价格高于或远低于预售报备价格——因为政府相关部门是不允许开发商涨价；而开发商用远低于预售报备价格成交，政府会有理由怀疑开发商由逃税嫌疑，或搅乱市场价格），以至于不能通过网签；开发商会私下和买家协商按政府要求的价格（就是预售登记时报备的价格）进行网签，那计税价格就变成了网签价格。

  2020-11-18