2011年我在南充**镇上买了私人建房,合同有写证件都有,而且买卖合同也没有公证。
2011年我在南充**镇上买了私人建房,合同有写证件都有,但是没有注明什么时候可以拿到房产证,而且买卖合同也没有公证。现在所有证件未拿到,可以找卖方吗
全部4个回答
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卖房还是要卖商品房,可以方便变现,私建房只是解决了基本的有房子居住的问题
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了解ta
镇上的私人建房买卖交易后是办不到房产证的哟。
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风险很高,
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
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