我买的商品房子快到合同约定交付时间时收到开发商的短信通知要顺延一个月,但开发商违约赔偿条款里并没有人为造成延迟交付的赔偿条款。我该怎么要求开发商赔偿?
我买的商品房子快到合同约定交付时间时收到开发商的短信通知要顺延一个月,理由是工程备案手续报审延误,但开发商违约赔偿条款里并没有人为造成延迟交付的赔偿条款。我该怎么要求开发商赔偿?请回答。谢谢!
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商品房预售登记备案的目的: 在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
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我2009年买了一套58.11的商品房,现在已经过了2年,我现在是否可以向开发商按合同上要求赔偿违约金?
答: 可以按合同规定执行
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我在一个房地产开发商那里买一套商品房,当时签合同约定是半年内办好房产证,否则我可以退房子而且索取开发商的违约赔偿金。
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答: 业主可以拒绝收房的情形包括:
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购房违约赔偿-我购买的商品房,已超过合同约定两年,开发商尚未交房,该怎么办?
答: 向法院起诉要求开发商交房,至于赔偿逾期交房的违约金可能已过时效了