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  m****8 热心网友

  商务楼发展商的投资活动首先要保证在最短的时间内收回投资;其次是在较长的时间内不断取得利润。因此研究投资活动必须要研究投资收回。在研究 投资后研究如何回收投资问题时涉及一个重要概念——折旧。应当指出，只有纳税后的收入才属于企业的纯利润。这个利润在投资开始 阶段不大，甚至没利润，但并不意味着不能收回投资。因此我们必须深刻理解加 速折旧的经济意义:所谓折旧是把某一资产价值，在某一时间过程中，以一种合 理和系统的方式逐年摊销掉，而每年冲销的费用都是从投资和每年付税前收益 中提取的，而且不纳税。因此可见，即使在没有利润的条件下企业也可以收回投 资，所以折旧是收回投资的重要方法。由于货币资金的时间价值，同一个资金额 早获得比晚获得有价值的多,企业晚期赋税比早期赋税更有利。折旧是企业的一种免税收入，是收回投资的重要手段。折旧费有一个特 点——它是分期获得的。若每年都用来偿还贷款，不存在使用问题;若不用来偿 还贷款，企业最好要用好这笔资金。当然，可以存入银行，但由于存款利率过低， 在很多情况下企业用这笔资金购买短期债券。短期债券一般利润较高,这本身 就是一种投资，而且可以在银行抵押、随时换成现金，又可.

  2020-12-11