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  u****4 热心网友

  您好，①契税：4%优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。②权证工本费：10元本③配图资料费：10元件④权证印花税：5元本⑤登记费：住宅80元套（按标准的50%计收），非住宅550元套（按标准的80%计收）卖家需要缴纳以下税费：⑥增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）⑦土地增值税：清算征收（个人出售普通住宅免征）⑧个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）双方各自承担以下税费：⑨合同印花税：0.05%（双方各自承担）将父母名下房产过户到子女名下，可以通过过户及赠与两种方式，因为不同的情况不同的人所缴税费也都不一样，建议根据自己的情况测算一下，寻找出省钱的方式。直系亲属“赠予”时，赠与方增值税、土地增值税免征，征收0.5‰印花税；受赠方个人所得税免征，征收4%契税无优惠以及0.5‰印花税。

  2020-12-12