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  a****2 热心网友

  在新的政策下，不满5年的住宅转让要交纳5.5%的全额营业税，这也使使用年限普遍达到5年以上的房改房变得更为吃香，近期房改房的买家和卖家都为数不少。陈先生最近买了一套商品房，搬进新居之后，就打算趁现在楼价高，把原来居住的房改房出售，把出售房款用于还贷，以减轻每月的供楼压力。但是他不是很清楚房改房出售要注意的问题及产生的费用。所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年，从××××年××月××日起”)，都要将地价补交给单位。

  2020-12-14