我于2013年年初购买一套商品房,开发商的责任至今无法办理房产证,现在我该如何,继续等待。。。
我于2013年年初购买一套商品房,开发商的责任至今无法办理房产证,现在我该如何,继续等待。。。
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购买预售商品房的风险有哪些?商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式,虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等,但在商品房预售中仍存在着很多问题。 一、购买预售商品房的风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。 开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况,这时购房者往往已支付了房价款,变得非常被动和无能为力了。 (二)交易标的不确定,购房者风险大。 在商品房预售中,因在建工程的建设工期长,交易标的有许多不确定因素,因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后,由于各种原因,致使所建项目不能继续进行,甚至停工,给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后,个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价,甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等,使购房人无所适从。 (三)商品房预售合同猫腻多。 购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。 开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益,在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等,加之购房人法律知识欠缺,很少有能力对签约进行讨价还价,不可避免地损害到自身利益。 (四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。 例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售,购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司与乡、村合作,由乡、村出土地,开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。 二、购期房怎样避风险,如何购买预售商品房? 预售的商品房一般会比现房的价格低,但同时与购买现房相比也有一定的风险,购买预售商品房要注意下面一些问题: (一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要,购房人看房地产广告时,一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解,别轻易购房
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我买了一套商品房, 开发商让我去民政局开了未婚证明,房产证写我一人的名字,但我听说配偶五年后可以得房
答: 你可以在买到房子后去办理个人婚前财产公证这样房子永远属于你自己的还要保留好购房发票、合同、收据等资料
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市北区美寓天城(原金盛苑)南区商品房交房4年,房产证迟迟没有落实,请督促开发商尽快办理![青岛]
答: 美寓天城项目前期因相关验收手续办理未完成不具备办证条件。经敦促开发企业,现该项目办证材料齐备,且开发企业向公积金中心申请办理该项目不动产首次登记,公积金中心正在抓紧审核中...
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2006年我在盐都区某乡镇买了一套商品房,当时开发商房产证等材料还没办下来,我们是否有权利要求开发商进行赔偿(当时我们房屋买卖合同...
答: 房屋买卖必须知道的法律法规:有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规...
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我的商品房是2006年交的全款,2007年拿到钥匙,至今五年了仍然办不下来房产证,找开发商,说房子还没验收。我该如何维护自己的合法...
答: 这个问题很严重,其中可能涉及到房地产商的资质问题。
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本人买了六套商品房,因开发商原因,很长一段时间内没法开具发票,房产证无
答: 你好,一般合同约定在交房后720个工作日拿到房产证,如果是期房那么交房时拿收据换发票
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我房子后面有一空坝,开发商拿去修建商品房,空坝和我的房子在一个房产证上
答: 那岂不是发达了,我的天呀